ERRORES COMUNES QUE DEBES EVITAR AL RENTAR TU VIVIENDA
Agosto 5 de 2022ERRORES COMUNES QUE DEBES EVITAR AL RENTAR TU VIVIENDA
Alquilar una vivienda es un gran negocio, pero puede ser muy desgastante y complicado; es un trabajo difícil para cualquier propietario; pero si estas empezando, debes de evitar cometer algunos errores.
Si estás pensando en alquilar tu vivienda por primera vez, estas en el lugar correcto porque este articulo trataremos algunos de los muchos errores que cometemos al alquilar nuestra propiedad o vivienda.
Los errores enumerados aquí son algunos de los más comunes que comenten los propietarios. Así que ahora que los conozcas; deberías de prestar atención evitarlos a toda costa para mantenerte en orden con los asuntos legales y llevar tu negocio de forma segura y sin problemas.
- No realizar una selección de inquilino o prospecto
Nunca alquiles tu propiedad considerando la apariencia o el estilo de vida de alto nivel de un posible cliente o inquilino. Es necesario revisar el historial de empleo del cliente y los registro de propietarios anteriores.
Realiza una verificación de crédito, referencias, antecedentes de cada posible cliente o inquilino. A menudo terminan alquilando sus propiedades a malos inquilinos.
- No tratas el alquiler como un negocio
Cuando alquilas tu propiedad, debes de tener claro que es un negocio, así que asegúrate de tratarlo de esa manera. Lo que los propietarios no se dan cuenta es que lleva muchas horas ocuparse de las propiedades de alquiler, especialmente si acabas de empezar.
Otra de las opciones de alquiler es amueblar la propiedad, cuando alquilas muebles y electrodomésticos para entregar una propiedad completamente amueblada puede ser más atractivo y generar una mayor tasa de ocupación.
- No ponerlo por escrito
El contrato de alquiler debe estipular lo que ocurrirá si alguna de estas cosas sucede, así como la duración y los servicios que Tú estás proporcionando a cambio de los pagos de alquiler. Puedes evitar problemas y disputas más adelante si explicas estas cosas con anticipación. Incluso si solo estás alquilando a un amigo, es importante que los términos de tu trato sean por escrito.
El hecho de no tener un contrato de alquiler legalmente exigente puede provocar muchos dolores de cabeza, especialmente cuando el inquilino daña Tu propiedad o se retrasa en los pagos del alquiler.
- Ser ambiguo con las políticas y procedimientos
Siempre debemos de estar seguros que todas las políticas y procedimientos sean claros y sin ambigüedades. Aclara cada política como ser los depósitos de seguridad, mantenimiento, fechas de pagos, mascotas, estacionamientos, recolección de basura, áreas comunes, área social, volumen de la música en fechas importantes para Tu hogar. Aclara todo que te ayude a mantener la propiedad limpia y segura.
- Permitir que los inquilinos paguen el alquiler con retraso.
Evitar ser el tipo de propietario indulgente o tolerantes ante las desavenencias con el pago del alquiler permitiéndoles pagar el alquiler con retraso cada mes. Algunos malos inquilinos no pagan el alquiler durante meses. Esto permite al propietario no llevar el negocio de forma fluida y eficiente.
El inquilino debe de tener claro que la fecha de pago y cuáles son las consecuencias que se incurren si el inquilino se retrasa con el pago del alquiler.
Es importante ahora con modernidad y la tecnología los pagos en línea o pagos automáticos para que sean más fáciles todos los pagos.
- No se inicia con el desalojo inmediatamente
Si Tu inquilino comienza a pagar tarde, debes cobrar la tarifa de retraso establecida en el contrato de arrendamiento. No puedes pedir desalojo inmediatamente, sigue los acuerdos estipulados en el contrato.
- Mala planeación de las rentas recibidas
Hay un montón de gastos que tendrás que soportar como propietario. A veces, los animales pueden destruir la propiedad más de lo que puedas pensar. Conservar el buen estado del inmueble y su plusvalía es importante por lo cual se recomienda entre un 10% y un 15% de cada renta mensual para este fin.
Algunos de los gastos imprevistos incluyen los daños por agua y los costes de reemplazo. Una gran manera de tratar estos temas es crear un presupuesto y tener un plan financiero para los gastos que pagarás de tu propio bolsillo.
- Pedir consejos a la gente
Uno de los mayores errores que pueden cometer los propietarios durante el alquiler es pedir consejo a sus amigos y familiares. La cosa es que la mayoría de la gente tendrá una horrible historia que contarte. Si quieres un consejo, consíguelo de los profesionales en el área que saben cómo funciona el mercado.
- Evita aumentar el alquiler
Muchos propietarios dudan en subir el alquiler por miedo a que los buenos inquilinos se muden. Sin embargo, es necesario subir el alquiler siempre que los gastos de mantenimiento y otros gastos sigan una tendencia al alza.
La mayoría de los propietarios aumentan el alquiler de sus propiedades a intervalos regulares para cubrir el aumento de los impuestos sobre la propiedad y las tasas de mantenimiento. Algunos aumentan el alquiler anualmente, mientras que otros lo aumentan cuando se renueva el contrato de arrendamiento.
- Seguro inadecuado
Es importante que tengas una póliza de seguro para que te proteja de una serie de riesgos. Se recomienda que leas cuidadosamente la letra pequeña antes de firmar el contrato de seguros. Es una buena idea trabajar con un especialista que te ayudará a conseguir el tipo de plan adecuado.
- No asesorarte con un profesional
El proceso es complejo y más cuando no cuentas con alguien que te asesore y ayude. Contratar los servicios profesionales es una buena opción para el arrendamiento de tu propiedad y así sacarle el máximo provecho a tu inversión.